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小心！買得起房卻養不起公設 魔鬼就藏在這個細節裡...
買房時要注意，過多不必要的公設是否會反映在你的管理費上，會不會看得到卻用不到呢？（圖為示意圖）（攝影／王明鈞）
近年來建商大舉狂推建案，其中最夯的是標榜的是「飯店式管理服務」，尤其是當你在案場看預售屋時，業代用精美的3D模擬圖介紹公設，像是挑高的大廳、無邊際泳池、寬廣的健身房、24小時保全系統以及物業式的服務，講得在家好像在渡假一樣。但這些零零總總加起來，這些看得到卻用不到的公設，可是會反映在你未來這間房子的管理費上。
過多的公設，管理費是否也算進去？
通常要享受「飯店式管理服務」的建案，往往卻是惡夢的開始，以往一般低公設的大樓住宅，比較貼近住戶硬體的設施，像是停車場、電梯、共電設施等，而這些管理費都通常較低。
一旦標榜了「飯店式管理服務」後，除了既有的基礎硬體，還外加了游泳池、健身房、圖書館、KTV等設施，這還不打緊，為了維持這些硬體。還得加上「人事成本」，就是包含了保全、清潔員、總幹事、秘書、救生員等，光這些費用每個月至少近50萬的開銷，而這些就會包含在管理費上。
高比重的公設下，還有可能是違建！
尤其這些高級公設，還有一些是做違法二工的，其中最著名的案例是發生在2014年新板特區指標性的6個豪宅建案，這些建商利用市府容許的開放空間，將其納入該建案的公設，還在售屋廣告裡「公設有多華麗、多氣派」，當然在售屋時沒有明白告訴消費者，這些都是違建。在與建照不符的情況下，建商交屋了卻把麻煩帶給了住戶。往後的訴訟程序也是曠日費時。而這些衍生的費用在建商賠償之前，也是從管理費裡支出。
還有些標榜無邊際泳池的建案，為了達到24小時營運，光一個月的開銷就有可能高達30萬元，這還不包含維修保養等費用，但你一年卻游不到幾次。
購屋前要了解管理費花在那裡？
所以購屋前可以根據《公寓大廈管理條例》第35條，請求調閱相關財務報表，從中檢查出管理費在相關公設及人事上面的佔比，看錢有沒有花在刀口上面。以免管理費不足，會有調漲費用或者公共設施停擺的問題發生。若以管理費70元／坪，總建坪10000坪來計算，每個月管理費也不過70萬，這些是否足以支撐這些高檔的公設，可以做為買房時的參考。
http://allmydearfriends.blogspot.tw/2017/12/blog-post_44.html?m=1
◎買房當救世主?!親愛的各位,別做傻事啊!現在進場,那是慢性自殺啊!!!
http://allmydearfriends.blogspot.tw/2017/11/blog-post_4.html
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