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評析：現在買房是當投資客的救世主，千萬別做傻事
買房之前，您都準備好了嗎？(房地產投資客的痛，投資客絕對不會說的秘密)
買房前必看
https://allmydearfriends.blogspot.com/2018/07/blog-post_10.html
版主一直在部落格強調，現在的房價已經高得離譜，沒有必要也千萬不要當別人的救世主。不知道大家是否對於房貸的型態還有種類是否很了解，如果了解了就知道為什麼現在跳進去買房是慢性自殺的行為。
房貸有種前2年可以只還利息不用還本金的種類，許多投資客就是利用這種模式來炒房，因為只要還利息資金成本相對便宜許多。所以很多投資客手上都是先買一個A物件，在利用這A物件根銀行再貸款買下一個B房；再利用B房再貸款買C房。
但是，買房只還利息的優待只有兩年，兩年一到，就必須執行本金利息一起每月攤還。簡單的數學大家都會吧，而且還有很多房貸利息的試算網站大家可以利用計算；用在計算那些房貸投資客每個月得還給銀行多少錢。
我們就以現在台北市的房價來計算，一個物件買2500萬好了，假設投資客只拿出500萬付頭期款（500萬頭期款，老實說根據版主的消息還算是多的，很多都只拿出200萬就已經非常多了），其他都用貸款。我們就以現在的最低利率算1.68就好，來看看投資客們的每個月要繳的錢。
我們也設定假設投資客只有3個物件（只有三個物件真算少的，大多手上都有五個以上）；而且三個物件都算每個購入價是2500萬，那麼就是7500萬。假設投資客都拿出500萬當作頭期款，那麼貸款金額就是6000萬元。
來吧，大家來看看投資客們壓力有多大。
假設投資客很有能耐，跟銀行談到前5年可以只還利息不還本金。第一年以利率1.68%來算，
第二年2%，第三年2.1%，第四年起2.5%起。還款期限設定20年。
投資客貸款6000萬在第一年的時候，每個月只繳利息就必須付出84000元
以下以列表，讓各位看官看得更清楚。就知道投資客能否扛的住這五年。
還款方式： 前五年只付息
貸款金額： 6,000 萬元
貸款期數： 240 期
貸款利率： 第一年 1.68 ％ ；第二年 2 ％； 第三年 2.23 ％；
第四年起 2.6 ％
第一年每月應繳金額： 84,000
第二年每月應繳金額： 100,000
第三年每月應繳金額： 115,000
第四年每月應繳金額： 130,000
第五年每月應繳金額： 130,000
第六年起每月應繳金額： 402,905
大家光看第一年，雖然一個月是84000元，但是一年就是1,008,000元(一百萬又8000元)。
再看第二年，每月利息費用10萬元，一年就是120萬元。
第三年，每月利息費用11萬五千元，一年就是138萬元。
第四年，每月利息費用13萬元，一年就是156萬元。
第五年，每月利息費用13萬元，一年就是156萬元。
第六年，重頭戲來了，必須還上本金加上利息，每月本金加上利息費用405,905萬元，一年就是4.870,860元（480萬啊,將近490萬）。
大家再試想，投資客也是人，一樣要吃要喝，家裡一樣有開銷。而且很多投資客的家裡花錢如流水；到了本利攤(本金加上利息攤還)的那一年時，他們能有多少資金撐下去？
他們投資客心裡也很清楚，到了本利攤的那一年，不快脫手，稱不了多久就倒了。所以有很多投資客的團隊開始合作製造假高價；也就是在實價登錄上做手腳。
A物件請小陳買進，其實交易只有2100萬，但是實價登錄時必須寫上2500萬。接著再請小張買進，其實交易價格只有2100萬，實價登錄時必須寫上2800萬。
寧可繳稅政府，也要製造出恐慌的氣勢，讓社會大眾覺得一定要快點下手買，不然越來越貴了。這些都是一組人馬在操作，但是也因為這是一組人馬，在一買一賣當中，這些投資客們也一樣要貸款。假設是3人一組，這三人身上都得揹著至少5千萬的房貸。
大家試想，這些人的資金能有多龐大？又不是台灣首富，能撐多久？
大家多注意銀拍屋及法拍物的物件，這一年多以來其實一直數量增加。而且在預售屋的市場更可愛了。很多投資客都怕繳不出本利攤時的錢，都聘請律師開始找尋當時簽約時，是否有漏洞或是房地產公司有疏失，想盡辦法要解約。
因為大多數的投資客都開始進入了第五年，即將要邁入恐怖的本利攤第六年。
版主可沒有危言聳聽，大家理智的想想，如果投資客一個家庭一個月可以有50萬的收入，年收入就600萬。現在經濟不景氣，各行各業都不好做，一個月能有50萬收入的家庭不多。當然有很多大地主靠租進每個月都有200萬的人，的確有。但是很可惜的，很多大地主的第二第三代很多不知賺錢辛苦，染了不少壞毛病，毒賭黃；甚至全都有的也有。所以說句不客氣的話，等第一代的無法再理家時，這些無法守成的人，敗壞速度有多快。看看社會新聞吧，那些敗家子只是冰山的一角。
回歸正題，這些偷資客，遇上本利攤的時候；光一個月要繳出約50萬的費用，很恐怖的，一年就是600萬。就算他們有收租金，但是店面租金現在都太貴，退租潮早已經開始。現在都是夾娃娃機檯了。他們還能再收多少租金撐下去？
版主寫了麼多，就是要告訴大家，房價的雪崩是絕對的，別傻不拉基去當別人家的救世主。
而且這時候急著買入，是否已經精算過自己的薪水一定沒問題，公司保證不外移，公司保證不裁員；就算是公務員現在也沒有多少退休金了，買了房還剩下多少錢投資自己保障自己。
台灣現在是因為有健保，所以看病相對便宜很多，但是健保的缺口越來越大；肯定許多藥物
及手術等等都會需要自付額更多。相對的，大家是否有想過，自己與另一半是否有足夠的醫療險，在一些需要的時候能給付醫療，還能補償自己因為沒有辦法工作所以沒有收入的問題。
版主是醫療業不是保險業；所以大家別誤會，版主不是賣保險的。版主在醫院看得太多了，很多人買房，因為要繳房貸，要養家；所以很多人的觀念是那就別買保險了。
但是遇上生病時，就算有健保，還是有許多款項要付出的。萬一生病沒收入，還得繳房貸，繳不出來時肯定是法拍銀拍。那又何必呢?
會建議大家，上網多做點功課，多打聽，先把身邊的家當變少，盡可能的精簡。把自己當作隨時要出國工作的外商。多做功課，先租屋。把自己的保障先買好，也把餘錢做點投資以及自己進修的經費。
畢竟台灣的企業，已經一家家的外移了，台灣的工資太低也是事實。留在台灣領低薪，怎麼買房？
而且現在的地震也實在太多了，買了房萬一震倒了，房貸一樣也是要繳下去。而且遇上地震大樓物件受損，如果是全倒那還好辦，直接整棟都更。但是如果不是全倒，只是半倒。那該如何？都更是很麻煩的事情，要拿大整棟大樓的住戶都同意，是很難的。
版主還是老話一句，別當救世主。先把自己保障好，在自己的經濟能力範圍內買好基本的醫療險手術險及意外險,另外再努力不斷的進修，把英語學好。到海外找到更好的工作。如果真的找到更好的工作，那更恭喜了。選擇更多樣了。
關鍵字:買房 買房地產 投資客 炒房 實價登錄 地震 全倒 半倒 都更 住戶同意 保險 投資自己
◎馬雲：八年後最便宜的是房子車子，而最貴的是…
http://allmydearfriends.blogspot.tw/2017/12/blog-post_44.html?m=1
https://house.udn.com/house/story/5888/3448270
該買房還是繼續等？ 學者：這樣買房就像可憐寄居蟹
房市近來回穩訊息不斷，該買房還是繼續等，讓不少人難以抉擇。房地產學者章定煊表示，房市仍在修正，以目前走勢，可能是慢慢地盤軟，如果遇到真心喜愛，想住一輩子的房子，只要價格是可以談的，不妨考慮一下。
但他提醒，如果只是為了買房而買房，硬是買一些格局很奇怪，規劃很不妥當，社區明顯經營不起來的房子，恐怕會花錢找罪受。就像現在有些可憐的寄居蟹，因為找不到殼，拿塑膠瓶、玻璃瓶、養樂多罐……硬是揹在背上。
章定煊在臉書說，他曾經到一個年紀輕輕就當老闆的家中，就在南京東路在旁邊的高樓層，一看就知道很貴。但是只要一開窗，車水馬龍的聲音就會灌滿整個室內；因為他個人比較敏感，關上窗後，還是隱隱的感覺到細微的房屋震動。
他說，因為只是點頭之交，當時沒和對方聊兩句，現在想來這人有點可憐。在外面是個有點體面的老闆，回到家安穩地坐著跟睡覺也很困難。所以，居住的寧適度很重要，社區的品質也很重要。尤其是自住的房子。在台灣很多人不太重視這點，只看重增值的空間，就這樣把自己的生活品質葬送了。
章定煊說，他對房市未來不是太樂觀，但以目前房地產走勢，除非金融環境快速惡化、逾放比暴增，有可能是慢慢地盤軟，自住客不見得能等這麼久。所以如果遇到真心喜愛，想住一輩子的房子，只要價格可以談， 仍不妨考慮一下。但是為了買房而買房，買到格局奇怪，規畫不佳的房子，恐會花錢找罪受。
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