早買不虧？北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11 11:38:11經濟日報記者游智文╱即時報導

實價揭露，台北市基隆路知名精品小豪宅「帛詩華」，今年3月出現兩筆交易，屋主都早在2012年預售時買進，持有六年，仍都以賠錢出場，其中一戶以3,200多萬元買進，2,800多萬元賣出，賠428萬元最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，整體來看，北市房價跌回五年前水準後，已有回穩跡象，持有時間較長的物件，仍多有獲利。不過部分產品可能因周邊環境、條件因素，房價仍持續走滑，屋主可能擔心愈賠愈多，因此認賠殺出。

帛詩華位於信義區基隆路二段上，近通化街夜市及捷運六張犁站，樓高15層，2012年推案預售，每坪開價130~145萬元，實價資料，當時高樓層成交單價都在100萬元出頭，低樓層也多在9字頭。

2014年交屋後，2015年8樓、6樓各有一戶轉手，成交單價分別是103萬、104萬元，保持在百萬俱樂部內，但2016年交易價開始下滑，去年8樓、5樓戶交易都跌到8字頭，其中8樓戶賠了548萬元。

今年3月，10樓和8樓同月交易，屋主都是在2012年預售時買進，買進單價分別為93.6萬、99.9萬元，結果都下殺到一坪80多萬出售，10樓戶賠了428萬元，8樓戶也賠了190萬元。

陳炳辰表示，過去房市熱潮讓小豪宅產品成為置產投資族寵兒，但近年市場修正，又小又貴的高價小宅，若在大馬路邊，車流嘈雜，又未具備學區優勢，往往乏人問津，松山車站周邊也不乏高價套房都以賠售出場。

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◎買房當救世主?!親愛的各位,別做傻事啊!現在進場,那是慢性自殺啊!!!

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