北京已有5個自住房專案出現“尾房” 剩1800多套

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北京已有5個自住房專案出現“尾房” 剩1800多套

2014年12月05日 07:56:46 來源： 新京報

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新京報記者 尹亞飛 攝

　　今年6月28日,國家網球中心,選房區的認購板前,申購家庭正在選房。針對目前5個自住房項目剩餘1800多套房源,新的自住房銷售政策明確,二次選房後如還有剩餘,將由開發商面向社會公開銷售。

　　新京報訊 自住房項目如果在所有申購家庭都選完房後,仍有剩餘的“尾房”怎麼辦?據記者瞭解,目前出現“尾房”的自住房專案共有5個,房源1800多套。這些“尾房”的銷售政策也已明確,首先進行二次選房,讓所有未購買的申購家庭再選擇一次,如果還有剩餘,則採用普通商品房的方式,由開發商面向社會公開銷售。

　　5個自住房項目現“尾房”

　　昨日,位於房山的原香嘉苑和位於大興的當代采育滿庭春MOMA自住房項目發佈了二次選房公告。

　　根據公告,原香嘉苑專案共有房源1401套,銷售單價為10500元/平方米。截至11月30日,已簽約房源705套,認購未簽約111套,剩餘可售房源585套。

　　當代采育滿庭春MOMA共有房源1482套,銷售單價為9500元/平方米。截至12月2日,已簽約房源1420套,認購未簽約2套,剩餘可售房源60套。

　　據瞭解,目前出現剩餘“尾房”的自住房專案共有5個,其餘三個分別是位於順義區的住總正華新國展滿庭芳、中國鐵建順新嘉苑、位於通州區的富力惠蘭美居。5個項目剩餘房源共1800多套。其餘三個項目也將在完成房源公證等程式後,陸續向社會發佈公告。

　　“尾房”公開銷售不再搖號

　　“由於目前自住房搖號都不設中簽率,所有申購家庭都有選房的機會,在所有家庭選房、簽約後,如果有剩餘房源,將組織一輪二次選房,就是之前放棄的家庭還有一次機會來購買。”市住建委相關負責人說。

　　在二次選房後,還有剩餘房源的,將由開發商組織公開銷售,不再進行公開搖號,也不再設置優先、非優先家庭,符合北京市限購政策的家庭以及經適房、限價房輪候家庭,均可自願購買。

　　此次市住建委還要求,剩餘房源銷售前,開發商需制訂銷售方案報市住建委備案,並在市住建委官網及項目銷售現場公示剩餘房源套數、戶型、認購時間、地點等相關資訊。

　　鑒於自住房定價、搖號配售的特殊性,同時考慮到已購房家庭的權益,公開銷售時,剩餘房源須按原價格銷售。“如果公開銷售的自住房更便宜,這顯然是對之前搖號選房購買的家庭不公平。”業內人士說。

　　回應

　　市住建委:自住房不會取消

　　元旦前後將有近萬套自住房公開搖號選房

　　北京的自住房政策還會繼續嗎?北京市住建委相關負責人昨日給出了肯定的回答。他表示,自住房絕不會取消,只會不斷優化。元旦前後還將有近萬套自住房公開搖號銷售。

　　“自住房已經納入了北京基本住房制度中,帶有共有產權性質的自住房承擔著‘中端有支持’的職責。所以可以明確地說,自住房絕不會取消,只會優化。”這位負責人說。

　　他介紹,在元旦前後,還將有11個自住房項目達到預售條件,近萬套房源將公開搖號選房。至於下一步自住房的供應量,將根據市場供需狀況合理規劃。

　　這位負責人表示,任何一種住房制度的推出,都不可能一開始就盡善盡美,肯定是一個逐步完善的過程,自住房也一樣。北京限價房剛推出時,也曾遇到申購家庭的大面積棄購。

　　同時,北京的房價今年出現了平穩回落,這與自住房政策的推出以及大量供應也不無關係,可以說,自住房在一定程度上改變了市場預期,穩定了房價。

　　他表示,下一步政府將加強對自住房設計的監管,除了增加專家審查自住房設計方案環節,還將引入社會參與,“規劃設計有時是仁者見仁、智者見智,如果不同意專家的修改意見,我們會把設計方案公開,讓媒體和群眾來監督,如果媒體和群眾說可以,那麼你就能過關。反之,則一定要修改完善。”

　　此外,有購房家庭認為一些自住房開發商在購房合同中設置不公平條款。這位負責人表示,下一步還將加強對自住房購房合同的審查力度。

　　追問1

　　自住房為何會出現剩房?

　　為什麼會出現5個自住房項目的1800套房源沒人買?記者注意到,這些專案大都位於遠郊區縣,如順義、大興、房山等,地理位置稍差,而且自住房是每個項目都可以申請,那麼它們相比城區裡的自住房,必然對申購家庭的吸引力要小。而且剩餘的房源中,大多是樓層、朝向相對差一些的戶型,甚至有一些設計不太好的戶型。

　　“這也教育了開發商,自住房並不是‘皇帝的女兒不愁嫁’,如果你不好好設計和建設,百姓是不會買你的賬。”市住建委相關負責人說,自住房不同于保障房,保障房是政府委託開發商代建,而自住房則是商品房屬性,如果因為開發商的原因設計和建設得不好,賣不出去,那麼只能由開發商自己“兜著”。

　　追問2

　　開發商有機會“玩貓膩”?

　　剩餘的自住房可以面向社會公開銷售,那麼開發商會不會把好的房源先“壓”下來,留到最後直接賣?

　　對此,專家表示,無論從制度設計,還是實際操作看,都沒有給開發商這個“機會”。

　　“首先,一個自住房在搖號時,會公示房源套數和申購家庭的情況。而且搖號和選房的全部流程都是在公證機構的公證監督下進行的,選房時銷售場所還會有一個銷控板,哪套房源什麼時候被選走,被哪位申購者選走,都是一清二楚,大家都可以看到。”專家說。

　　此外,一個項目如果出現剩餘尾房要面向社會銷售時,公證機構還會核驗每套房源,並對這些房源進行公證。而且剩餘房源的情況也要向社會公示,接受社會監督。

　　追問3

　　公開售自住房是否公平?

　　自住房不用搖號,直接面向社會公開銷售,這樣是否存在不公平?對此,業內人士表示,北京自住房的申購門檻,就是在京具備購房資格即可,只是設定了保障房和京籍無房的優先家庭。因此即便是公開銷售,購買的物件依然屬於自住房覆蓋的群體。

　　市住建委表示,公開銷售的自住房,除了不再搖號外,購房資格審核、選房公證,以及購買後的產權登記、再上市等問題,均按現有自住房政策執行。

　　也就是說,即使是公開銷售的自住房,仍然是五年內不能上市交易,五年後轉讓的,要按與同地段商品房價差的30%交納土地收益等價款。

　　追問4

　　自住房是否已淪為雞肋?

　　北京自住房推出之初,就是社會關注的焦點。這種價格比周邊商品房便宜三成的房子,被認為是會打破頭去搶的香餑餑。

　　而如今,卻有1800多套自住房被剩下了。這不免讓人覺得有些意外,此前更有媒體稱自住房已成為了“雞肋”。那麼自住房確實陷入了這種窘境嗎?

　　細細分析一下,根據市住建委的統計資料,目前北京已經銷售的自住房有1.56萬套,售出的有1.38萬套,也就是說,88%的自住房已經被購買。相比商品房,這樣的銷售率高出了許多。

　　而且值得一提的是,自住房都是一次性銷售的,而商品房則是把全部房源分批來銷售,也就是先放出一批,等消化了之後再放一批。因此自住房的銷售與商品房不能等同去比較。(記者 馬力)